fbpx
pfr-agency favicon

Аренда жилья в США


Особенности аренды жилья в США, сайты, агентства недвижимости, группы в социальных сетях

Вопрос поиска жилья в США волнует многих, кого притягивает эта развитая страна.

Когда работа уже найдена и выдана гринкарта, будущий житель штатов принимается искать уголок. Однако на этом этапе многие понимают, что заниматься этим вопросом нужно было гораздо раньше.

Дело в том, что этот процесс отличается от процедуры поиска съёмной квартиры или дома в России. Как найти жильё? Какие онлайн ресурсы следует использовать? На что нужно обратить внимание в первую очередь? Раскроем эту тему подробнее.

Почему снимать апартаменты в Штатах сложнее?

Основные причины, по которым вопросом поиска места жительства необходимо заниматься заранее, заключается в следующих сложностях :

  • Если вам казалось, что в России очень много предложений от посредников, то в Америке объявлений от риэлторов намного больше. Предложений от реальных собственников намного меньше. Клиент платит арендную плату, стоимость которой первоначально будет входить цена услуг риэлтора.
  • Требуется подготовить множество документов. Очень часто будут спрашивать рекомендации от предыдущих арендодателей, номер социального страхования, справку с места работы о величине доходов и документ, подтверждающий отсутствие судимости. Некоторые послабления могут быть применены только в случае, если вы вносите оплату сразу на несколько месяцев вперёд.
  • Оплата на большой период времени авансом – это очень частая практика. Даже если вы собрали все документы, у вас всё равно попросят оплатить аренду за 3-6 месяцев.
  • Также потребуется создание депозита для хранения залога. Он будет храниться на счёту хозяина квартиры. Это своеобразная страховка, которая может быть использовать для выполнения ремонтных работ. Владелец квартиры может присвоить залог, если вы расторгаете договор аренда раньше положенного срока.

Это минимальное количество причин, которые усложняют поиск жилья в США.

Как выявить предполагаемые неприятности перед съёмом квартиры или дома?

В первую очередь необходимо, чтобы сумма за аренду была обязательно прописана в договоре. Также нужно уточнить, нужны ли будут доплаты. Соглашение следует подписывать только в том случае, если это подробно составленный договор. Нужно посмотреть, предусмотрено ли положениями документа подселение. Передавайте деньги только после подписания соглашения.

Апартаменты класса люкс никогда не сдаются по заниженной цене – несмотря на большую арендную плату, на них всегда есть спрос. В процессе осмотра квартиры обязательно сделайте фотографию всех сломанных вещей и техники. Вы потратите на это пару минут времени и сэкономите огромное количество денег. Не лишним будет обсудить, можете ли вы проводить косметические изменения в квартире.

Очень важно обговорить условия возвращения залога. Спросите у хозяина, была ли использована в помещении краска на основе свинца, которая активно применялась в 1950 годах, когда о её токсичности никто не знал.

Также важно понимать, что в крупных городах процедура аренды помещения сильно отличается. В качестве примера можно взять Нью-Йорк. В этом городе права арендаторов защищаются со стороны закона. Если был подписан договор, то выселить их можно только через суд. Однако плохих соседей там очень мало, так как стоимость ренты запредельно высокая.

Вы сможете снять жильё только в том случае, если ваш годовой доход в 50 раз больше арендной платы. У вас должна быть идеальная кредитная история. Многие собственники просят привести поручителя или спонсора. Оплата вносится на 1 год вперёд, а размер депозита изменяется одной заработной платой. Заявки арендаторов с криминальным прошлым отклоняются.

Как правильно найти квартиру до переезда?

В России переезд всегда вызывает много стресса. Однако это больше связано с психологическим фактором. В Соединённых Штатах переезд один раз в год – это нормальная практика. Именно поэтому индустрия аренды помещений настолько развита. К вашим услугам большое количество вариантов риэлторских агентств. Иногда выгоднее сотрудничать именно с частным исполнителем.

Рекомендуется начать поиск вариантов сразу же после въезда на территорию США. Искать варианты на сайтах можно, однако определить качество жилья по фото достаточно сложно – лучше приехать на объект самостоятельно. В первое время придётся снять номер в гостинице или недорогом мотеле. Заранее узнайте расписание и особенности функционирования общественного транспорта в городе, так как придётся большую часть времени провести в поездках. Если вы хотите упростить себе жизнь, рекомендуется арендовать машину на время.

После решения организационных вопросов, можно приступать к определению критериев подбора жилья. Это позволит значительно сэкономить время на подбор квартиры. Рекомендуется обратить внимание на следующие критерии :

Стоимость. На цену влияют не только особенности инфраструктуры, но и криминальная обстановка. Также учитывается количество комнат и остальные факторы.

Нужно решить, вы хотите жить в доме или квартирном комплексе. Второй вариант имеет больше преимуществ, так как территория такого комплекса охраняется. Там проводится постоянная уборка. В большинстве случаев в комплексе будут жить цивилизованные люди, которые не станут шуметь по ночам. Нередко в квартирном комплексе устанавливают спортзалы, бассейны, зоны отдыха и так далее. Но снять квартиру можно только после сборки большого количества документов. Считается, что с владельцем дома договориться намного проще.

Количество жильцов. Для одного человека лучше арендовать студию, но для нескольких человек иногда целесообразнее снять дом или большую квартиру.

Обязательно обратите внимание на наличие мебели. В большинстве случаев в США квартиры сдаются без мебели, если жильцы приехали на долгое время. Однако кухня будет содержать всю необходимую бытовую технику и шкафы. Также следует уточнить о наличии посудомоечной машины.

Наличие системы кондиционирования играет очень большую роль. Обычно арендодатели устанавливают удобные в использовании устройства, позволяющие регулировать температуру.

 

Теперь приступим к рассмотрению способов поиска вариантов аренды для жилья на территории Штатов.

Лучшие сайты для поиска квартир в США

 

Рассмотрим основные варианты онлайн ресурсов :

Apartment Guide – Вы наверняка слышали об этом сайте, так как он находится в ТОПе поисковой выдачи. Вниманию пользователя представлено огромное количество вариантов домов. Вы там найдёте не только фото самой квартиры, но и дома со всеми этажами. Вы даже сможете пройти онлайн тур (формат видео с функцией осмотра в 360 градусов). Основное преимущество этого сайта – большое количество фильтров для поиска. Можно скачать приложение для телефона.

Craigslist – это ещё один популярный ресурс с огромным количеством приложений. Единственным недостатком является большое количество дублей вариантов аренды. Очень велик шанс связаться именно с собственником, так как сайт позволяет разместить своё объявление бесплатно. Присутствует большое количество фильтров.

Home Finder – сайт подойдёт для тех, кто желает найти именно дом, а не квартиру. Дизайн сайта очень простой, что является преимуществом. Посредством фильтров можно указать возраст постройки и тип жилья (ферма и даже плавучий коттедж).

Hotpads – хороший вариант поисковика для апартаментов по всей стране. Большое количество фильтров для подбора идеального варианта. Однако нет возможности выставить поиск для районов внутри города, но в строке можно ввести ключевые слова.

New York Times Real Estate – очень простой функционал для подбора квартиры. Достаточно ввести предпочтения по цене, район и количество человек, которые будут проживать внутри помещения. Основное преимущество заключается в возможности оценить инфраструктуру района. Этот сайт лучше всего использовать для подбора квартир именно в Нью-Йорке.

Realtor – хороший сайт для побора вариантов аренды недвижимости. Этот ресурс обладает всеми необходимыми функциями для подбора жилья. Хорошая детализация списка альтернатив для аренды даёт возможность быстро сравнивать ценовые предложения, получить статистику по инфраструктуре и так далее.

Rent Jungle – рынок недвижимости на территории США волатилен. Но этот сайт позволяет посмотреть графики изменения стоимости и сделать выводы, в какой именно временной период вы хотите начать снимать квартиру. После просмотра карточки, она меняет цвет, что позволит быстрее увидеть, какое предложение вы уже просматривали.

Ресурсов по поиску квартиру намного больше, однако приведённых в списке сайтов будет достаточно для подбора жилья.

Лучшие агентства недвижимости на территории США

Если вы предпочитаете более надёжный вариант поиска квартиры для аренды, у вас есть возможность заключить контакт с риэлтором. Крупная компания предложит найти варианты самостоятельно, просто предоставив список альтернатив.

Рассмотрим несколько самых известных агентств с высоким рейтингом :

Boyenga Team – несмотря на тот факт, что эта компания занимается продажей недвижимости, она способна предоставить услуги сдачи квартиры и домов в аренду. Однако она сотрудничает только с заказчиками на территории Калифорнии. Сотрудники относятся к поставленной задаче ответственно, предоставляя жильё в надлежащем техническом состоянии.

Boston Real Property – эта компания работает на рынке Бостона в течение 10 лет. В отличие предыдущей организации, они специализируются именно на поиске жилья для аренды или приобретения. Гарантируют качественный поиск по запросам и юридическое сопровождение.

Keller Williams Tampa Central – компания считается одной из самых крупных на территории США, Канады и Мексики.

McDowell Company – сотрудники обладают большим опытом в сфере реализации и аренды недвижимости.

Когда вы будете искать квартиру для временного жилья, важно понимать, что большинство предложений будут именно от таких организаций. Поэтому проблем с поиском компании не возникнет. Однако рекомендуется почитать отзывы для каждого агентства на форумах.

 

Также вы можете использовать телеграмм чаты и группы в социальных сетях. В узконаправленных каналах есть больше шансов встретить собственника, а не риэлтора. Рекомендуется выбирать группы с большим количеством подписчиков и возможностью размещения объявления. Это увеличит шанс получения выгодного предложения.

Группы в социальных сетях

Поскольку США – родина Facebook, то и большинство групп, посвященных жизни в США, иммиграции, работе, продаже и аренде недвижимости тоже там.

Ниже список самых популярных из них :

Какие мобильные приложения можно использовать для поиска?

Сегодня большинство онлайн ресурсов предлагают воспользоваться не только мобильной версией сайта, но и специальным приложением. Использование программы значительно экономит время за счёт удобного функционала и большого количества фильтров.

Предлагаем воспользоваться следующими программными продуктами :

Apartment guide

Это одно из самых популярных приложений. Основное отличие от конкурентов – это возможность просмотреть видео с функцией обзора в 360 градусов. Это своеобразное путешествие в квартиру на удалённой основе позволит лучше оценить помещение.

Craigslist

Ещё одна замечательная программа, которая позволяет очень быстро найти квартиру или дом за счёт большого количества вариантов. Предложения добавляются на регулярной основе – можно в течение дня проверить множество альтернатив сотрудничества.

Hotpads

Хорошая поисковая система, которая позволяет искать квартиры по ключевым словам. Однако поиск производится по всему городу, без разделения на районы. Это неудобно, если вы намереваетесь жить в большом городе.

New York Times Real Estate

Используется для тех, кто планирует жить только в Нью-Йорке. Однако само приложение может найти варианты из других городов.

После того, как вы определились с конкретным вариантом, сразу же начинайте прозвон. Обязательно договаривайтесь о встрече и по телефону спрашивайте, что конкретно входит в арендную плату. В большинстве случаев, даже интернет и кабельное телевидение входит в ренту.

Договаривайтесь об окончательных условиях аренды с собственником и внимательно читайте договор аренды. Для его составления обычно используется стандартная форма, которая была одобрена риэлторским сообществом и администрацией города. Обязательно посмотрите, какие штрафные санкции предусмотрены для жильцов, которые нарушают условия проживания.

Мы надеемся, что данная статья поможет вам лучше справиться с задачей поиска жилья на территории США.

Рекомендуем сотрудничать только с проверенными риэлторскими агентствами, которые имеют положительную репутацию среди арендаторов. Проведите небольшое исследование, чтобы потом не было проблем. Помните, что сразу снять квартиру не получится. Иногда придётся потратить несколько недель, чтобы просто посетить понравившиеся объекты. Будьте готовы прожить некоторое количество времени в отеле или гостинице.

Поделитесь нашей статьей со своими близкими, друзьями и теми, кому она будет действительно полезна!

Меню