fbpx

Арендатор в Канаде защищён едва ли не сильнее, чем собственник жилья. Например, в стране существует запрет на внезапное выселение без серьёзной на то причины. Однако иммигрантам не всегда известны подобные нюансы, потому они легко становятся жертвами неблагонадёжных арендодателей. Чтобы не допустить нарушения собственных прав и арендовать хорошую квартиру по адекватной стоимости, нужно изучить способы поиска объявлений и отбора предложений, а также понять принципы ведения арендного бизнеса.

аренда недвижимости в Канаде

Рынок недвижимости в Канаде

Поиск жилья – длительный и не всегда простой процесс. Претендентов на хорошую квартиру много, поэтому собственники тщательно отбирают кандидатов. Будьте готовы к отказам и даже после подачи анкеты-заявления не прекращайте искать запасной вариант.

Объявления по аренде публикуют на специализированных порталах. На сайтах-агреторах каждому жилому помещению присваивается статус и вид.

Типы недвижимости

В стране 3 основных вида съемного жилья: кондоминиумы, rental apartments и бейсменты.

Кондоминиумы принадлежат частным лицам. Обычно к данной категории недвижимости относят дома с улучшенными условиями проживания. Стоит ожидать наличия бассейна, сада или беседки на крыше, зоны для барбекю, библиотеки или комнаты для вечеринок. Дополнительный уровень комфорта обеспечивается консьержем, в обязанности которого входит приём посылок в любое время суток.

К недостаткам данного вида жилых объектов следует отнести отсутствие мебели, строгую администрацию и высокую стоимость проживания. Также кондоминиум нельзя снять самостоятельно, в процессе обязательно должен принять участие риелтор. В обязанности агента входит сопровождение клиента на всех этапах сделки, но заниматься поисками варианта можно и самостоятельно при помощи агрегаторов Сondos и Zumper.

Обратите внимание! Если заинтересованы в быстром подборе жилья, обращайтесь сразу к 2 разным риелторам. Решение не приведёт к увеличению расходов.

Rental apartments – другой популярный вид съемного жилья. Квартиры в таких комплексах принадлежат коммерческой организации, а большая часть жильцов – временные. Этот нюанс сказывается на состоянии общедомовых зон и самих квартир. Поэтому перед заселением проверьте «рентал» через сайт Bed Bug Registry. Портал поможет выяснить, заражено ли помещение тараканами, мокрицами или блохами.

Стоимость жилья в рентал-комплексе ниже, чем в кондоминиуме, а сделка осуществляется без участия риелтора. Арендатор занимается поиском подходящих вариантов самостоятельно. Объявления об аренде публикуются на агрегаторах Torontorentals и Kijiji.

Бейсмент – помещение в цокольном этаже отдельно стоящего коттеджа. Для него характерно наличие отдельного входа, кухни, 2-3 комнат и узких окошек под самым потолком. Сдают такое жильё частники. Сами они при этом живут там же, на верхних этажах дома.

Аренда бейсмента не сопряжена с большими расходами и проходит без агента. Найти подходящее предложение можно на Kijiji и Facebook Marketplace.

аренда недвижимости в Канаде

Меблировка

Кондоминиумы в большинстве своём сдаются без мебели, но с техникой: с посудомоечной и стиральной машиной, мини-прачечной, сушилкой. Рентал-комплексы иногда меблированы, но в них нет ни стиралки, ни посудомойки. Самостоятельно установить их не получится, это приведёт к выселению и, возможно, даже к штрафу. Бейсмент может быть обставлен и в целом производить очень приятное впечатление, но рассчитывать на это не стоит. Всё зависит от владельцев.

Страховка

Недвижимость в Канаде принято страховать и обязанность лежит на арендаторе. Арендодатель в свою очередь указывает минимальную сумму страховки и время, когда нужно предоставить подтверждения факта страхования. Обычно документы показывают в момент передачи ключей.

Посоветовать хорошую страховую компанию должен агент. Если решите не пользоваться его услугами, обратите внимание на Allstate. Здесь для оформления бумаг требуется лишь пара звонков и писем.

Нюансы

Рынок недвижимости Канады очень динамичный, поэтому не стоит затягивать с ответом по квартире. Чаще всего решение принимается в день осмотра, а уже через сутки-двое вносится предоплата. Прочие особенности съёма:

  • за услуги риелтора платить не арендатор, а владелец недвижимости;
  • арендодатель может запросить подтверждение, что у потенциального жильца есть работа, он не судим и не находится на пособии;
  • к арендной плате стоит мысленно добавить депозит (обычно он составляет 50% от стоимости 1 месяца проживания);
  • меблированные помещения ищутся по фильтру «furnished»;
  • перед сдачей обязательно проверяется кредитная история съёмщика (если хотите хорошую кредитную историю, то расходуйте только часть месячного лимита);
  • не всё жильё можно снять на долгий срок;
  • перед подписанием бумаг перепроверьте, что включено в ежемесячную плату.

В Канаде дорого стоит отопление и интернет. Убедитесь, что за них не придётся платить отдельно. Также внимательно изучите официальный сайт населенного пункта, в первую очередь раздел, посвящённый правам и обязанностям квартирантов. Многие регионы в пандемийный период вынесли постановление о запрете увеличения арендной платы. Если собственник вопреки закону прописал в договоре возможность изменения стоимости проживания, укажите на этот факт риэлтору.

аренда недвижимости в Канаде

Поиск жилья

Проверенный источник для самостоятельного подбора вариантов: realtor.ca. Ресурс поддерживают создатели MLS – единой базы недвижимости Канады. Сайт удобен и по причине наличия информации и статистики по районам. Дополнительно используйте порталы риэлтерских агентств. Например, housesigma.com. Здесь есть объявления, но нет подробного описания объектов. Увидеть то или иное сооружение получится при помощи Google Street View.

Ещё один полезный ресурс – viewit.ca. Также поиск можно организовать через городские чаты:

  • @VancouverAlcove (Ванкувер);
  • @MississaugaRus (Миссиссага);
  • @montreal_chat (Монреаль);
  • @winnipeg_ru (Виннипег);
  • @TorontoRus (Торонто и GTA);
  • @ca1gary (Калгари);
  • @Ottawa_2020 (Оттава);

@TheMaritimes – общий телеграм-чат иммигрантов Атлантические провинции Канады. Здесь общаются люди, переехавшие в Nova Scotia, New Brunswick, Prince Edward Island и Newfoundland and Labrador.

Поиск жилья во время пандемии

Прилетающие в Канаду обязаны самоизолироваться и соблюдать карантин на протяжении 14 дней. Жильё на это время не предоставляется, нужно искать самому. Быстро найти подходящий вариант можно на Booking или AirBnB. Оба агрегатора надёжны и возвращают предоплату в случае эксцессов. Однако нужно быть готовым к тому, что всю сумму обратно получить не удастся из-за конвертации валют.

Обратите внимание! Нарушителям самоизоляции грозит тюремное заключение на срок до 6 месяцев или штраф в размере до 750 000 CAD. В перерасчёте на рубли это порядка 3 900 000. Поэтому ответственно подойдите к выбору временного жилья.

Во время карантина могут поступать звонки от правительства Канады. Специалисты будут интересоваться самочувствием и положением дел, а также благодарить за сотрудничество. Переживать по этому поводу не стоит, лучше бросить силы на поддержание здоровья. На время изоляции рекомендуем приобрести месячную медицинскую страховку в Dest Travel. Компания лояльно относится к иммигрантам и не завышает цены. Альтернативные варианты помогут подобрать в тематическом чате, посвящённому переезду и проживанию в Канаде в период пандемии: https://t.me/prvisavscovid19.

Основные этапы сделки

После выбора жилья арендатор получает от собственника анкету-заявление. Единого образца документа не существует, но стоит ожидать вопросов о роде занятий и причине смены жилья. Нередко лендлорд просит указать адрес прошлого места жительства и контакты владельцев. Если снимаете впервые, указывайте русский адрес и номер телефона родственника, с которым ранее проживали на одной территории. Также арендодатели часто просят рекомендации от резидентов Канады, а вот паспорт РФ при заполнении бумаг не понадобится.

Заполненную анкету передают риелтору или лично вручают арендодателю. После получения одобрения заявки важно в кратчайшие сроки внести деньги за жильё.

Оплата

За долгосрочную аренду жилья здесь чаще всего платят банковскими чеками, реже – через интернет-банкинг. Оба способа требуют банковского вклада. Для его открытия потребуется минимальный пакет документов: разрешение на работу или карта постоянного резидента и паспорт.

В стране 5 крупных банков, охотно обслуживающих иммигрантов:

  • TD;
  • RBC;
  • CIBC;
  • BMO;
  • Scotiabank.

Их отделения легко найти, они есть в каждом населённом пункте. Перед визитом изучите информацию не только о самой кредитной организации, но и о конкретном филиале. Это необходимо, так как разные отделения одного и того же банка предоставляют неодинаковый набор сервиса и услуг. Узнать о благонадёжности и способе работы того или иного учреждения можно в чате: https://t.me/canada_finances.

аренда недвижимости в Канаде

Заселение

К этому моменту на руках должны быть распечатки страховки и договора, банковский чек, депозит за ключи и парковку. Непосредственно на саму встречу приходят арендаторы и агенты обоих сторон. Собственник зачастую отсутствует.

Присутствующие стороны проводят осмотр помещения, обмениваются документами и подписывают акт приёма-передачи. Риелторы фотографируют все бумаги и предметы, задействованные в сделке, а затем покидают квартиру. После их ухода новосёлы регистрируются у администрации и приступают к обустройству дома.

Особые случаи: курение, проживание с детьми и животными

Аренда жилья при наличии крупных животных и маленьких детей – целый квест. Однозначный отказ по заявке поступит от владельца меблированной квартиры. Также не стоит пытаться снять объект, который имеет статус Adults Only. Там проживают исключительно взрослые, а местная администрация строго следит за тем, чтобы на территории комплекса не находились несовершеннолетние.

Контроль ведётся и за курением – как простых сигарет, так и марихуаны. Их применение в большинстве случаев строжайше запрещено. Нарушение влечёт за собой не только выселение, но и штраф.

Покинуть квартиру придётся и после появления дома животного. Питомцы разрешены только в помещениях, имеющих статус Pet Friendly. При этом владелец жилья может отказать в аренде после личного знакомства с собакой или кошкой, если сочтёт её слишком шумной или большой. Всё сказанное не распространяется на Онтарио. Здесь не имеют силу юридические ограничения на проживание с братьями нашими меньшими.

Заключение

Рынок аренды в Канаде существенно отличается от российского. В стране нет привычных нам категорий жилья, а обязательства собственника перед арендатором варьируются в зависимости от региона. Однако сам поиск проходит по давно выработанному алгоритму и за счёт посещения 3-5 сайтов-агрегаторов. Научитесь ими пользоваться, и сможете выгодно снять квартиру или дом даже без участия агента.

Похожие статьи

Наши услуги

Меню